117 Rue Dollard · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 179,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,6 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 344 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506077983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
26070506077983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
325 567 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 73 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 910 m · Vendu 540 000 $ (3 047 $/m²) 177,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 505 $ Poids 69 % |
| 2 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 174 m · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge −61 964 $ | 575 155 $ Poids 60 % |
| 3 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 269 m · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 98 570 $ Poids 58 % |
| 4 | 164, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 529 m · Vendu 77 008 $ (495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 127 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −5 776 $ | 84 302 $ Poids 57 % |
| 5 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 208 m · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 655 522 $ Poids 55 % |
| 6 | 1211, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 811 m · Vendu 371 000 $ (2 051 $/m²) 180,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +35 245 $ | 435 445 $ Poids 51 % |
| 7 | 324, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-14 · 85 m · Vendu 145 000 $ (955 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 156 687 $ Poids 45 % |
| 8 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 306 m · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 211 $ Poids 43 % |
| 9 | 189, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-14 · 429 m · Vendu 243 330 $ (1 387 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −20 683 $ | 272 957 $ Poids 41 % |
| 10 | 175, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-03 · 537 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +44 921 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 526 157 $ Poids 40 % |
| 11 | 350, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 156 m · Vendu 150 000 $ (732 $/m²) 205 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 442 $ Poids 38 % |
| 12 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 463 145 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.