102-104 Rue Des Ormeaux · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 7 181 $/m² · 58,5 m² · constr. 2003 · terrain 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 354 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506079111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
26070506079111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
325 567 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 61 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 321 m · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −33 454 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 317 495 $ Poids 35 % |
| 2 | 188, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-17 · 478 m · Vendu 344 000 $ (4 818 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 336 170 $ Poids 29 % |
| 3 | 632, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 353 m · Vendu 330 815 $ (4 382 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 654 $ · Ajust. superficie −37 244 $ · Ajust. âge −33 081 $ | 291 144 $ Poids 21 % |
| 4 | 636, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-30 · 366 m · Vendu 315 721 $ (4 182 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 255 $ · Ajust. superficie −35 545 $ · Ajust. âge −31 572 $ | 277 860 $ Poids 20 % |
| 5 | 602, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 311 m · Vendu 306 938 $ (4 033 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie −35 493 $ · Ajust. âge −30 694 $ | 269 158 $ Poids 19 % |
| 6 | 707, rue Lacasse, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 345 m · Vendu 304 267 $ (4 030 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 194 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge −30 427 $ | 267 779 $ Poids 19 % |
| 7 | 590, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 306 m · Vendu 293 695 $ (3 859 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 214 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge −29 369 $ | 257 578 $ Poids 19 % |
| 8 | 606, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 313 m · Vendu 296 909 $ (3 902 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge −29 691 $ | 260 397 $ Poids 19 % |
| 9 | 610, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-29 · 316 m · Vendu 307 306 $ (4 038 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie −35 536 $ · Ajust. âge −30 731 $ | 269 515 $ Poids 19 % |
| 10 | 620, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 324 m · Vendu 301 483 $ (3 962 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge −30 148 $ | 264 408 $ Poids 19 % |
| 11 | 357, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 300 m · Vendu 297 595 $ (3 942 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 701 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge −29 759 $ | 250 032 $ Poids 18 % |
| 12 | 373, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 324 m · Vendu 308 655 $ (4 088 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 487 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge −30 865 $ | 268 528 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.