1169 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 65,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 192 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506104158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
26070506104158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
330 815 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 31 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 287 622 $ Poids 44 % |
| 2 | 188, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-17 · 871 m · Vendu 344 000 $ (4 818 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 323 071 $ Poids 43 % |
| 3 | 602, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 306 938 $ (4 033 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −30 694 $ | 282 670 $ Poids 29 % |
| 4 | 632, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 330 815 $ (4 382 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 654 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −33 081 $ | 305 822 $ Poids 28 % |
| 5 | 590, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 293 695 $ (3 859 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 214 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge −29 369 $ | 270 507 $ Poids 28 % |
| 6 | 606, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 296 909 $ (3 902 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −29 691 $ | 273 467 $ Poids 28 % |
| 7 | 636, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 315 721 $ (4 182 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 255 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −31 572 $ | 291 868 $ Poids 28 % |
| 8 | 610, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 307 306 $ (4 038 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −30 731 $ | 283 043 $ Poids 28 % |
| 9 | 620, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 301 483 $ (3 962 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −30 148 $ | 277 680 $ Poids 28 % |
| 10 | 707, rue Lacasse, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 304 267 $ (4 030 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 194 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −30 427 $ | 281 280 $ Poids 27 % |
| 11 | 357, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 297 595 $ (3 942 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 701 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge −29 759 $ | 263 237 $ Poids 26 % |
| 12 | 598, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 183 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 986 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.