1175 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
702 100 $
Autre · 2 512 $/m² · 279,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 492,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 700 $
Rôle antérieur 867 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506104691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
859 800 $
Rôle antérieur
867 200 $
ID provincial
26070506104691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
330 815 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 93 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Ormeaux, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-26 · 879 m · Vendu 492 000 $ (2 050 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 366 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 854 $ Poids 48 % |
| 2 | 1242-1244, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-10 · 321 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +55 462 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 628 $ Poids 17 % |
| 3 | 159, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 245 $/m²) 222,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +63 763 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 622 539 $ Poids 17 % |
| 4 | 112, rue des Ormeaux, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-18 · 879 m · Vendu 350 000 $ (1 458 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 818 $ Poids 15 % |
| 5 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +120 144 $ · Ajust. âge −61 964 $ | 728 988 $ Poids 13 % |
| 6 | 1421, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (1 388 $/m²) 277,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 478 695 $ Poids 11 % |
| 7 | 350, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (732 $/m²) 205 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 191 028 $ Poids 10 % |
| 8 | 1117-1 à 1117-3, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-03-13 · 769 m · Vendu 245 000 $ (1 346 $/m²) 182 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 349 461 $ Poids 10 % |
| 9 | 1211, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 691 m · Vendu 371 000 $ (2 051 $/m²) 180,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 531 486 $ Poids 7 % |
| 10 | 252, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 047 $/m²) 177,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 642 600 $ Poids 7 % |
| 11 | 335-337, rue des Explorateurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 359 582 $ (1 975 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 502 $ · Ajust. superficie +89 896 $ · Ajust. âge −10 787 $ | 468 192 $ Poids 7 % |
| 12 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 772 m · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +1 367 $ | 127 444 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.