1201-1207 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 363,5 m² · constr. 1952 · terrain 3 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,5 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 358,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506112138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
26070506112138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
330 815 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 89 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Ormeaux, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-26 · 774 m · Vendu 492 000 $ (2 050 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 366 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 606 166 $ Poids 11 % |
| 2 | 1421, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (1 388 $/m²) 277,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +59 749 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 469 612 $ Poids 6 % |
| 3 | 112, rue des Ormeaux, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-18 · 774 m · Vendu 350 000 $ (1 458 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 467 516 $ Poids 4 % |
| 4 | 159, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 245 $/m²) 222,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 276 $ Poids 3 % |
| 5 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 957 m · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +154 910 $ · Ajust. âge −61 964 $ | 763 755 $ Poids 2 % |
| 6 | 350, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 952 m · Vendu 150 000 $ (732 $/m²) 205 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 272 $ Poids 2 % |
| 7 | 1211, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 692 m · Vendu 371 000 $ (2 051 $/m²) 180,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 457 286 $ Poids 1 % |
| 8 | 252, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 047 $/m²) 177,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 677 m · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 116 967 $ Poids 1 % |
| 10 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 945 m · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 511 173 $ Poids 1 % |
| 11 | 1110, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-23 · 942 m · Vendu 108 024 $ (652 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 010 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 146 120 $ Poids 0 % |
| 12 | 189, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-14 · 941 m · Vendu 243 330 $ (1 387 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +60 833 $ · Ajust. âge −24 333 $ | 327 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.