1193 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 97,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 126,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 192 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506113020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
26070506113020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
330 815 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 39 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 434 m · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 334 510 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 688 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 054 $ Poids 74 % |
| 3 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 199 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 398 172 $ Poids 74 % |
| 4 | 183, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-03 · 785 m · Vendu 470 000 $ (4 603 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 182 $ Poids 73 % |
| 5 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 461 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 378 193 $ Poids 69 % |
| 6 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 478 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 278 508 $ Poids 68 % |
| 7 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 919 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 444 $ Poids 68 % |
| 8 | 1210, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-25 · 115 m · Vendu 349 700 $ (3 241 $/m²) 107,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 877 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 396 532 $ Poids 58 % |
| 9 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 820 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 297 554 $ Poids 58 % |
| 10 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 892 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 375 591 $ Poids 57 % |
| 11 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 601 m · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 139 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 157 $ Poids 50 % |
| 12 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 948 m · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 595 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 412 005 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.