101-103 Rue Cèdres · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 79,8 m² · constr. 1960 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 120 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506113849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
26070506113849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
330 815 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 29 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 579 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 350 708 $ Poids 79 % |
| 2 | 132, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-23 · 596 m · Vendu 376 000 $ (4 759 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 375 145 $ Poids 68 % |
| 3 | 127, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 634 m · Vendu 306 000 $ (3 815 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 302 992 $ Poids 65 % |
| 4 | 1193, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 450 m · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 306 818 $ Poids 64 % |
| 5 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 621 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 910 $ Poids 61 % |
| 6 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 929 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 349 239 $ Poids 59 % |
| 7 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 973 m · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 077 $ Poids 58 % |
| 8 | 602, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 306 938 $ (4 033 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −30 694 $ | 312 113 $ Poids 53 % |
| 9 | 590, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 293 695 $ (3 859 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 214 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −29 369 $ | 298 680 $ Poids 51 % |
| 10 | 606, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 296 909 $ (3 902 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −29 691 $ | 301 948 $ Poids 51 % |
| 11 | 610, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 307 306 $ (4 038 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −30 731 $ | 312 522 $ Poids 51 % |
| 12 | 620, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 301 483 $ (3 962 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −30 148 $ | 306 600 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.