102 Rue Cèdres · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 72,2 m² · constr. 2008 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 193 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506114682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
26070506114682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
330 815 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 33 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 357 262 $ Poids 63 % |
| 2 | 132, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-23 · 628 m · Vendu 376 000 $ (4 759 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 392 779 $ Poids 58 % |
| 3 | 188, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-17 · 714 m · Vendu 344 000 $ (4 818 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 377 773 $ Poids 55 % |
| 4 | 1193, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 468 m · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 364 $ Poids 55 % |
| 5 | 127, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 667 m · Vendu 306 000 $ (3 815 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 316 033 $ Poids 53 % |
| 6 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 583 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 060 $ Poids 51 % |
| 7 | 602, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 306 938 $ (4 033 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −26 090 $ | 301 391 $ Poids 50 % |
| 8 | 590, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 293 695 $ (3 859 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 214 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −24 964 $ | 288 420 $ Poids 49 % |
| 9 | 606, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 296 909 $ (3 902 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −25 237 $ | 291 576 $ Poids 49 % |
| 10 | 610, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 307 306 $ (4 038 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −26 121 $ | 301 786 $ Poids 49 % |
| 11 | 620, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 301 483 $ (3 962 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −25 626 $ | 296 068 $ Poids 49 % |
| 12 | 632, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 330 815 $ (4 382 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 654 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −28 119 $ | 326 120 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.