108-110 Rue Épinettes · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 84,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 409 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506124772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
26070506124772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
333 579 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 65 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 669 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 560 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 635 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 386 838 $ Poids 74 % |
| 3 | 132, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-23 · 537 m · Vendu 376 000 $ (4 759 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 391 018 $ Poids 67 % |
| 4 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 913 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 485 $ Poids 66 % |
| 5 | 127, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 579 m · Vendu 306 000 $ (3 815 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 314 255 $ Poids 65 % |
| 6 | 1193, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 359 m · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 648 $ Poids 63 % |
| 7 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 278 m · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 333 $ Poids 54 % |
| 8 | 150, rue Roy, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-04 · 390 m · Vendu 150 000 $ (1 667 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 153 785 $ Poids 53 % |
| 9 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 946 m · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 357 729 $ Poids 51 % |
| 10 | 365, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 949 m · Vendu 334 940 $ (3 776 $/m²) 88,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −33 494 $ | 320 419 $ Poids 50 % |
| 11 | 602, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 973 m · Vendu 306 938 $ (4 033 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −30 694 $ | 320 785 $ Poids 49 % |
| 12 | 590, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 974 m · Vendu 293 695 $ (3 859 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 214 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −29 369 $ | 306 977 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.