109 Rue Peupliers · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 95,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 198 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506133064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
26070506133064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
331 628 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 37 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 231 m · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 434 $ Poids 90 % |
| 2 | 183, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-03 · 583 m · Vendu 470 000 $ (4 603 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 888 $ Poids 78 % |
| 3 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 721 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 678 $ Poids 76 % |
| 4 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 657 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 208 $ Poids 68 % |
| 5 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 118 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 443 649 $ Poids 66 % |
| 6 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 827 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 345 $ Poids 64 % |
| 7 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 418 636 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 716 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 334 125 $ Poids 55 % |
| 9 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 654 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 311 962 $ Poids 55 % |
| 10 | 150, rue Roy, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-04 · 361 m · Vendu 150 000 $ (1 667 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 201 $ Poids 55 % |
| 11 | 1210, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-25 · 102 m · Vendu 349 700 $ (3 241 $/m²) 107,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 877 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 392 805 $ Poids 52 % |
| 12 | 365, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 875 m · Vendu 334 940 $ (3 776 $/m²) 88,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −33 494 $ | 341 187 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.