128 Rue De Brébeuf · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 180,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 362 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506170230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
26070506170230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
325 567 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 74 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 692 m · Vendu 540 000 $ (3 047 $/m²) 177,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 504 071 $ Poids 80 % |
| 2 | 164, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 268 m · Vendu 77 008 $ (495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 127 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 88 326 $ Poids 61 % |
| 3 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 9 m · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 302 $ Poids 60 % |
| 4 | 1211, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 544 m · Vendu 371 000 $ (2 051 $/m²) 180,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 438 018 $ Poids 59 % |
| 5 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 287 m · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −32 613 $ · Ajust. âge −61 964 $ | 576 232 $ Poids 59 % |
| 6 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 335 m · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +41 873 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 656 695 $ Poids 52 % |
| 7 | 175, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-03 · 298 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +46 032 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 551 268 $ Poids 43 % |
| 8 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 290 m · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 564 $ Poids 43 % |
| 9 | 324, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-14 · 290 m · Vendu 145 000 $ (955 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 157 022 $ Poids 42 % |
| 10 | 189, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-14 · 320 m · Vendu 243 330 $ (1 387 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −8 517 $ | 285 609 $ Poids 42 % |
| 11 | 350, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 285 m · Vendu 150 000 $ (732 $/m²) 205 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 698 $ Poids 38 % |
| 12 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 485 252 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.