148 Rue Albanel · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 168,3 m² · constr. 2008 · terrain 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 436 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506171633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
26070506171633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
325 567 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 80 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 559 m · Vendu 540 000 $ (3 047 $/m²) 177,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 504 839 $ Poids 83 % |
| 2 | 164, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 131 m · Vendu 77 008 $ (495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 127 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +770 $ | 88 075 $ Poids 77 % |
| 3 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 471 m · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 636 763 $ Poids 61 % |
| 4 | 1211, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 412 m · Vendu 371 000 $ (2 051 $/m²) 180,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 425 815 $ Poids 57 % |
| 5 | 175, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-03 · 165 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 549 179 $ Poids 57 % |
| 6 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 146 m · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +3 189 $ | 103 483 $ Poids 55 % |
| 7 | 324, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-14 · 395 m · Vendu 145 000 $ (955 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 153 513 $ Poids 52 % |
| 8 | 137, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-01 · 321 m · Vendu 350 000 $ (2 486 $/m²) 140,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 421 862 $ Poids 50 % |
| 9 | 110, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-04 · 637 m · Vendu 419 425 $ (3 095 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 289 $ · Ajust. superficie +50 764 $ · Ajust. âge +41 943 $ | 517 421 $ Poids 44 % |
| 10 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 411 m · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 557 $ Poids 44 % |
| 11 | 189, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-14 · 272 m · Vendu 243 330 $ (1 387 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 872 $ Poids 42 % |
| 12 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 363 m · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −50 919 $ · Ajust. âge −52 669 $ | 567 220 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.