204 Rue Découvreurs · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 109,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 372 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506184579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
26070506184579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
325 567 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 79 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-03 · 186 m · Vendu 470 000 $ (4 603 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 508 873 $ Poids 90 % |
| 2 | 167, rue Cartier, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-23 · 185 m · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 440 117 $ Poids 87 % |
| 3 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 506 m · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 436 800 $ Poids 85 % |
| 4 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 296 m · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +13 359 $ | 141 522 $ Poids 85 % |
| 5 | 129, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 429 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 579 143 $ Poids 84 % |
| 6 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 614 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 590 $ Poids 83 % |
| 7 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 361 m · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 288 $ Poids 79 % |
| 8 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 765 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 640 $ Poids 77 % |
| 9 | 249, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-04 · 234 m · Vendu 425 000 $ (3 994 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 713 $ Poids 69 % |
| 10 | 224, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 113 m · Vendu 165 000 $ (1 563 $/m²) 105,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 186 031 $ Poids 69 % |
| 11 | 257, rue des Explorateurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 280 m · Vendu 374 500 $ (2 965 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 353 782 $ Poids 67 % |
| 12 | 153, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-15 · 567 m · Vendu 670 000 $ (6 387 $/m²) 104,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 737 682 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.