165 Rue Saules · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 115,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 334 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506200099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
26070506200099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
323 133 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 73 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 388 m · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 000 $ Poids 87 % |
| 2 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 691 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 651 $ Poids 76 % |
| 3 | 1187, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-04 · 920 m · Vendu 133 585 $ (1 118 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +13 359 $ | 144 931 $ Poids 67 % |
| 4 | 167, rue Cartier, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 565 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 429 742 $ Poids 58 % |
| 5 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 617 $ Poids 52 % |
| 6 | 129, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 565 476 $ Poids 52 % |
| 7 | 110, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-04 · 643 m · Vendu 419 425 $ (3 095 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 289 $ · Ajust. superficie −30 335 $ · Ajust. âge +41 943 $ | 436 322 $ Poids 51 % |
| 8 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 940 $ Poids 50 % |
| 9 | 1210, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-25 · 828 m · Vendu 349 700 $ (3 241 $/m²) 107,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 877 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 426 511 $ Poids 48 % |
| 10 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 929 m · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 771 $ Poids 48 % |
| 11 | 257, rue des Explorateurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 374 500 $ (2 965 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 344 101 $ Poids 46 % |
| 12 | 183, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 603 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 499 413 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.