173 Rue Saules · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 67,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 263 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506201442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
26070506201442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
323 133 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 46 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (4 818 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 354 652 $ Poids 37 % |
| 2 | 1193, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 919 m · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 523 $ Poids 30 % |
| 3 | 132, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (4 759 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 368 672 $ Poids 26 % |
| 4 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 334 997 $ Poids 25 % |
| 5 | 127, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (3 815 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 296 547 $ Poids 22 % |
| 6 | 602, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 306 938 $ (4 033 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −30 694 $ | 287 510 $ Poids 19 % |
| 7 | 632, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 330 815 $ (4 382 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 654 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −33 081 $ | 311 080 $ Poids 19 % |
| 8 | 620, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 301 483 $ (3 962 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge −30 148 $ | 282 434 $ Poids 19 % |
| 9 | 636, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 315 721 $ (4 182 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 255 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −31 572 $ | 296 886 $ Poids 19 % |
| 10 | 610, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 307 306 $ (4 038 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −30 731 $ | 287 889 $ Poids 19 % |
| 11 | 606, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 296 909 $ (3 902 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −29 691 $ | 278 149 $ Poids 19 % |
| 12 | 707, rue Lacasse, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 304 267 $ (4 030 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 194 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −30 427 $ | 286 116 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.