1763 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 130,2 m² · constr. 1976 · terrain 5 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 692 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 305 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515678589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
26070515678589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
321 567 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 58 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 250 873 $ Poids 8 % |
| 2 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 170 837 $ Poids 6 % |
| 3 | 54, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2024-07-31 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 147 $/m²) 130,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 868 $ Poids 1 % |
| 4 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 531 540 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 333 168 $ (2 563 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −33 317 $ | 327 619 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 317 400 $ (2 442 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 210 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 312 114 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 336 874 $ (2 591 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 773 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 321 219 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-21 · 3.8 km · Vendu 319 315 $ (2 456 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 718 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −31 931 $ | 347 347 $ Poids 0 % |
| 9 | 1360, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 364 537 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (654 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 869 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 391 405 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 386 772 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.