1785 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 190,8 m² · constr. 1975 · terrain 6 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131,6 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 394 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515698111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
26070515698111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
331 628 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 97 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 1 024 000 $ (6 110 $/m²) 167,6 m² · constr. 1831 Ajust. marché +90 870 $ · Ajust. superficie +70 874 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 288 143 $ Poids 7 % |
| 2 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 462 135 $ Poids 2 % |
| 3 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 4.1 km · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −61 964 $ | 592 538 $ Poids 0 % |
| 4 | 350, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (732 $/m²) 205 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 576 $ Poids 0 % |
| 5 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +59 628 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 674 449 $ Poids 0 % |
| 6 | 159, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-18 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (2 245 $/m²) 222,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 465 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 4.3 km · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 96 872 $ Poids 0 % |
| 8 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 230 064 $ Poids 0 % |
| 9 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 442 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.