1721 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 156,5 m² · constr. 1940 · terrain 6 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 972,2 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 257 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515740794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
26070515740794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 58 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 024 000 $ (6 110 $/m²) 167,6 m² · constr. 1831 Ajust. marché +90 870 $ · Ajust. superficie −33 909 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 183 360 $ Poids 19 % |
| 2 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 185 226 $ Poids 15 % |
| 3 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 913 $ Poids 3 % |
| 4 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 651 $ Poids 1 % |
| 5 | 54, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2024-07-31 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 147 $/m²) 130,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 104 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 333 168 $ (2 563 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge −33 317 $ | 361 320 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 317 400 $ (2 442 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 210 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 344 220 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 336 874 $ (2 591 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 773 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 355 295 $ Poids 0 % |
| 9 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 616 999 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-21 · 3.5 km · Vendu 319 315 $ (2 456 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 718 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge −31 931 $ | 379 647 $ Poids 0 % |
| 11 | 324, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (955 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 702 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (654 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.