1761 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
812 300 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 202,2 m² · constr. 1972 · terrain 9 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 550 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 345 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515768597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
26070515768597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
325 567 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 97 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 024 000 $ (6 110 $/m²) 167,6 m² · constr. 1831 Ajust. marché +90 870 $ · Ajust. superficie +105 699 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 322 969 $ Poids 13 % |
| 2 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 3.0 km · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −61 964 $ | 610 075 $ Poids 1 % |
| 3 | 350, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (732 $/m²) 205 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 747 $ Poids 1 % |
| 4 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +47 047 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 475 922 $ Poids 1 % |
| 5 | 159, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (2 245 $/m²) 222,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 263 $ Poids 1 % |
| 6 | 112, rue des Ormeaux, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-26 · 3.1 km · Vendu 492 000 $ (2 050 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 366 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 444 421 $ Poids 1 % |
| 7 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 3.3 km · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 99 753 $ Poids 0 % |
| 8 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 233 268 $ Poids 0 % |
| 9 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 450 556 $ Poids 0 % |
| 10 | 189, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-14 · 3.3 km · Vendu 243 330 $ (1 387 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −24 333 $ | 285 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, rue des Ormeaux, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-18 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 458 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 454 $ Poids 0 % |
| 12 | 252, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 047 $/m²) 177,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 093 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.