1648 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 89,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 258 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515826440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
26070515826440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
316 554 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 42 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Labonté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-11 · 851 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 195 $ Poids 57 % |
| 2 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 216 $ Poids 15 % |
| 3 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 348 328 $ Poids 9 % |
| 4 | 365, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 334 940 $ (3 776 $/m²) 88,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −33 494 $ | 330 614 $ Poids 9 % |
| 5 | 590, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 293 695 $ (3 859 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 214 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −29 369 $ | 317 397 $ Poids 8 % |
| 6 | 602, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 306 938 $ (4 033 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge −30 694 $ | 331 675 $ Poids 8 % |
| 7 | 606, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 296 909 $ (3 902 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −29 691 $ | 320 871 $ Poids 8 % |
| 8 | 610, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 307 306 $ (4 038 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge −30 731 $ | 332 107 $ Poids 7 % |
| 9 | 369, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 015 $/m²) 88,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 449 $ Poids 7 % |
| 10 | 620, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 301 483 $ (3 962 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge −30 148 $ | 325 814 $ Poids 7 % |
| 11 | 636, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 315 721 $ (4 182 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 255 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge −31 572 $ | 342 676 $ Poids 7 % |
| 12 | 598, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 183 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 356 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.