1678 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
196 700 $
Autre · terrain 20 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 069 m²
Frontage
119,2 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
80 500 $
Rôle antérieur 57 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515844334300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
57 600 $
ID provincial
26070515844334300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
321 567 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 21 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 000 $ Poids 37 % |
| 2 | 161, rue Labonté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 33 % |
| 3 | 1468, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 024 000 $ (6 110 $/m²) 167,6 m² · constr. 1831 Ajust. marché +90 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 870 $ Poids 17 % |
| 4 | 1500, Rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-15 · 854 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 873 $ Poids 16 % |
| 5 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 7 % |
| 6 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 7 % |
| 7 | 116, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 333 168 $ (2 563 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 680 $ Poids 6 % |
| 8 | 1421, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (1 388 $/m²) 277,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 363 $ Poids 6 % |
| 9 | 624, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 337 340 $ Ajust. marché +13 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 035 $ Poids 6 % |
| 10 | 120, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 317 400 $ (2 442 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 610 $ Poids 6 % |
| 11 | 128, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 336 874 $ (2 591 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 647 $ Poids 6 % |
| 12 | 132, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.