1634 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 101,1 m² · constr. 1970 · terrain 56 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 987,2 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 260 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515961613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
26070515961613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
314 508 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 53 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Labonté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-11 · 902 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 806 $ Poids 46 % |
| 2 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 329 723 $ Poids 19 % |
| 3 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 408 819 $ Poids 17 % |
| 4 | 153, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (6 387 $/m²) 104,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 948 $ Poids 15 % |
| 5 | 365, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 334 940 $ (3 776 $/m²) 88,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −33 494 $ | 352 516 $ Poids 14 % |
| 6 | 369, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 015 $/m²) 88,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 334 $ Poids 12 % |
| 7 | 1360, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 538 $/m²) 118,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 318 608 $ Poids 11 % |
| 8 | 183, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 603 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 698 $ Poids 9 % |
| 9 | 718, rue Lacasse, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 536 $/m²) 81,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 948 $ Poids 9 % |
| 10 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 913 $ Poids 9 % |
| 11 | 104, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 134 599 $ (1 267 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −6 057 $ | 151 128 $ Poids 9 % |
| 12 | 1308, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 827 $/m²) 112,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 355 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.