756 Rue Explorateurs · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 177,7 m² · constr. 2011 · terrain 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 369 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516124606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
26070516124606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
316 554 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 78 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 246 m · Vendu 540 000 $ (3 047 $/m²) 177,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 527 262 $ Poids 97 % |
| 2 | 1211, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 517 m · Vendu 371 000 $ (2 051 $/m²) 180,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 435 454 $ Poids 60 % |
| 3 | 164, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 522 m · Vendu 77 008 $ (495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 127 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 91 557 $ Poids 59 % |
| 4 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 714 m · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 107 225 $ Poids 48 % |
| 5 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 712 m · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −36 459 $ · Ajust. âge −43 375 $ | 590 975 $ Poids 46 % |
| 6 | 175, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-03 · 448 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 571 300 $ Poids 44 % |
| 7 | 189, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-14 · 433 m · Vendu 243 330 $ (1 387 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 296 042 $ Poids 41 % |
| 8 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +37 686 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 652 507 $ Poids 36 % |
| 9 | 324, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-14 · 802 m · Vendu 145 000 $ (955 $/m²) 151,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 160 178 $ Poids 35 % |
| 10 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 996 m · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 302 $ Poids 29 % |
| 11 | 350, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 729 m · Vendu 150 000 $ (732 $/m²) 205 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 158 284 $ Poids 29 % |
| 12 | 163, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-02 · 513 m · Vendu 532 000 $ (3 710 $/m²) 143,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 556 $ · Ajust. superficie +63 625 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 699 141 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.