752 Rue Explorateurs · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 199,8 m² · constr. 2023 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 447 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516124845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
26070516124845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
316 138 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 91 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 269 m · Vendu 540 000 $ (3 047 $/m²) 177,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 593 336 $ Poids 78 % |
| 2 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 717 m · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −6 196 $ | 662 151 $ Poids 61 % |
| 3 | 1211, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 542 m · Vendu 371 000 $ (2 051 $/m²) 180,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 458 116 $ Poids 52 % |
| 4 | 350, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 734 m · Vendu 150 000 $ (732 $/m²) 205 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 175 369 $ Poids 42 % |
| 5 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 728 m · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +9 110 $ | 117 367 $ Poids 41 % |
| 6 | 189, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-14 · 440 m · Vendu 243 330 $ (1 387 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 325 971 $ Poids 32 % |
| 7 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 457 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.