203 Rue De Montcalm · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 81,3 m² · constr. 2014 · terrain 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516127818200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
26070516127818200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
316 138 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 31 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 739 m · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 875 $ Poids 55 % |
| 2 | 132, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-23 · 921 m · Vendu 376 000 $ (4 759 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 425 714 $ Poids 54 % |
| 3 | 127, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 948 m · Vendu 306 000 $ (3 815 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 342 573 $ Poids 53 % |
| 4 | 632, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 330 815 $ (4 382 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 654 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −18 195 $ | 355 981 $ Poids 48 % |
| 5 | 620, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 301 483 $ (3 962 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 323 138 $ Poids 48 % |
| 6 | 636, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 315 721 $ (4 182 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 255 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −17 365 $ | 339 739 $ Poids 48 % |
| 7 | 602, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 306 938 $ (4 033 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −16 882 $ | 328 951 $ Poids 48 % |
| 8 | 188, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-17 · 583 m · Vendu 344 000 $ (4 818 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 410 015 $ Poids 47 % |
| 9 | 610, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 307 306 $ (4 038 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −16 902 $ | 329 379 $ Poids 47 % |
| 10 | 707, rue Lacasse, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 991 m · Vendu 304 267 $ (4 030 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 194 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −16 735 $ | 327 413 $ Poids 47 % |
| 11 | 606, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 296 909 $ (3 902 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −16 330 $ | 318 235 $ Poids 47 % |
| 12 | 718, rue Lacasse, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 974 m · Vendu 125 000 $ (1 536 $/m²) 81,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 128 370 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.