1325 Rue Pont · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
477 800 $
Autre · 412 $/m² · 1 161,1 m² · constr. 2011 · terrain 22 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 161,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 990,4 m²
Frontage
129,5 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
5 166 700 $
Rôle antérieur 4 591 700 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516129766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
321068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 149 500 $
Valeur bâtiment
3 017 200 $
Rôle antérieur
4 591 700 $
ID provincial
26070516129766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
316 138 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 72 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 218 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 900 $ Poids 42 % |
| 2 | 700, rue Lacasse, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 173 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 250 $ Poids 40 % |
| 3 | 134, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 37 % |
| 4 | 96, rue Champlain, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 36 % |
| 5 | 132, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +1 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 160 $ Poids 36 % |
| 6 | 94, rue Champlain, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 36 % |
| 7 | 624, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 337 340 $ Ajust. marché +13 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 035 $ Poids 35 % |
| 8 | 130, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +7 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 026 $ Poids 35 % |
| 9 | 128, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +7 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 026 $ Poids 34 % |
| 10 | 461, rue Des Explorateurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-23 · 141 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 34 % |
| 11 | 109, rue de la Salle, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 78 077 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 077 $ Poids 31 % |
| 12 | 1138-7 à 1140-20, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (2 034 $/m²) 1 081,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +81 071 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 682 738 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.