740 Rue Explorateurs · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 206,6 m² · constr. 2010 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 367 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516134489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
26070516134489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
316 138 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 77 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 309 m · Vendu 540 000 $ (3 047 $/m²) 177,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 797 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 568 597 $ Poids 69 % |
| 2 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 777 m · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −46 473 $ | 632 335 $ Poids 58 % |
| 3 | 1211, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 600 m · Vendu 371 000 $ (2 051 $/m²) 180,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 465 089 $ Poids 45 % |
| 4 | 112, rue des Ormeaux, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-26 · 862 m · Vendu 492 000 $ (2 050 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 366 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 512 891 $ Poids 44 % |
| 5 | 350, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 795 m · Vendu 150 000 $ (732 $/m²) 205 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 168 107 $ Poids 40 % |
| 6 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 799 m · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 114 075 $ Poids 35 % |
| 7 | 189, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-14 · 506 m · Vendu 243 330 $ (1 387 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge +2 433 $ | 314 872 $ Poids 28 % |
| 8 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 889 $ Poids 16 % |
| 9 | 112, rue des Ormeaux, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-18 · 862 m · Vendu 350 000 $ (1 458 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 401 162 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.