461 Rue Explorateurs · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 81,4 m² · constr. 2011 · terrain 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516138565300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
26070516138565300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
316 138 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 29 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 837 m · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 045 $ Poids 51 % |
| 2 | 132, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (4 759 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 420 312 $ Poids 50 % |
| 3 | 127, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 306 000 $ (3 815 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 338 174 $ Poids 48 % |
| 4 | 188, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-17 · 685 m · Vendu 344 000 $ (4 818 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 405 096 $ Poids 44 % |
| 5 | 632, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 330 815 $ (4 382 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 654 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −23 157 $ | 351 238 $ Poids 44 % |
| 6 | 620, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 301 483 $ (3 962 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −21 104 $ | 318 814 $ Poids 44 % |
| 7 | 636, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 315 721 $ (4 182 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 255 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 335 212 $ Poids 44 % |
| 8 | 602, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 306 938 $ (4 033 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −21 486 $ | 324 548 $ Poids 43 % |
| 9 | 707, rue Lacasse, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 304 267 $ (4 030 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 194 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −21 299 $ | 323 051 $ Poids 43 % |
| 10 | 610, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 307 306 $ (4 038 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −21 511 $ | 324 971 $ Poids 43 % |
| 11 | 606, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 296 909 $ (3 902 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −20 784 $ | 313 977 $ Poids 42 % |
| 12 | 718, rue Lacasse, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 536 $/m²) 81,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 126 572 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.