186 Rue Damase-Breton · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
370 000 $
Autre · 1 574 $/m² · 235 m² · constr. 1998 · terrain 3 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 607 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 199 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516290902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
26070516290902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
313 295 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 44 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335-337, rue des Explorateurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-13 · 771 m · Vendu 359 582 $ (1 975 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 502 $ · Ajust. superficie +52 229 $ · Ajust. âge −21 575 $ | 419 738 $ Poids 32 % |
| 2 | 112, rue des Ormeaux, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (2 050 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 366 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 512 481 $ Poids 26 % |
| 3 | 252, rue des Découvreurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 047 $/m²) 177,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 070 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 579 470 $ Poids 24 % |
| 4 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +51 688 $ · Ajust. âge −61 964 $ | 660 532 $ Poids 18 % |
| 5 | 1211, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 371 000 $ (2 051 $/m²) 180,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +55 476 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 494 211 $ Poids 13 % |
| 6 | 350, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (732 $/m²) 205 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 747 $ Poids 13 % |
| 7 | 112, rue des Ormeaux, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 458 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 400 870 $ Poids 8 % |
| 8 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −1 366 $ | 115 788 $ Poids 8 % |
| 9 | 189, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 243 330 $ (1 387 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge −12 166 $ | 319 971 $ Poids 7 % |
| 10 | 164, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 77 008 $ (495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 127 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 100 307 $ Poids 6 % |
| 11 | 175, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 618 036 $ Poids 4 % |
| 12 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +33 616 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 253 224 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.