132 Rue Léon-Vachon · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
691 100 $
Autre · 2 322 $/m² · 297,6 m² · constr. 1978 · terrain 5 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 811 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6442
Usage
Service de débosselage et de peinture de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 500 $
Rôle antérieur 1 001 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516293207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
1 258 100 $
Rôle antérieur
1 001 000 $
ID provincial
26070516293207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 721 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 92 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Ormeaux, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (2 050 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 366 $ · Ajust. superficie +59 040 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 542 206 $ Poids 10 % |
| 2 | 335-337, rue des Explorateurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-13 · 899 m · Vendu 359 582 $ (1 975 $/m²) 182,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 502 $ · Ajust. superficie +89 896 $ · Ajust. âge −35 958 $ | 443 021 $ Poids 6 % |
| 3 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +147 988 $ · Ajust. âge −61 964 $ | 756 832 $ Poids 3 % |
| 4 | 112, rue des Ormeaux, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 458 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 016 $ Poids 3 % |
| 5 | 350, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (732 $/m²) 205 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 197 650 $ Poids 2 % |
| 6 | 1211, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (2 051 $/m²) 180,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 505 516 $ Poids 2 % |
| 7 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 116 967 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.