1844 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 94 m² · constr. 1961 · terrain 1 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 189 600 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525725057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
26070525725057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
331 628 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 32 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de la Jardinière, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 615 $/m²) 81,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 319 066 $ Poids 23 % |
| 2 | 161, rue Labonté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 070 $ Poids 8 % |
| 3 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 282 695 $ Poids 7 % |
| 4 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 379 184 $ Poids 1 % |
| 5 | 365, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 334 940 $ (3 776 $/m²) 88,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −33 494 $ | 339 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 369, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (1 015 $/m²) 88,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 731 $ Poids 0 % |
| 7 | 590, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 293 695 $ (3 859 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 214 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge −29 369 $ | 326 081 $ Poids 0 % |
| 8 | 602, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 306 938 $ (4 033 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge −30 694 $ | 340 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 606, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 296 909 $ (3 902 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie +34 919 $ · Ajust. âge −29 691 $ | 329 649 $ Poids 0 % |
| 10 | 718, rue Lacasse, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 536 $/m²) 81,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 496 $ Poids 0 % |
| 11 | 610, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 307 306 $ (4 038 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge −30 731 $ | 341 193 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 302 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.