1852 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 143 m² · constr. 1956 · terrain 37 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 391 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 371 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
525736997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
26070525736997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
330 815 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 73 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 238 854 $ Poids 16 % |
| 2 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 177 840 $ Poids 8 % |
| 3 | 54, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 147 $/m²) 130,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 610 $ Poids 6 % |
| 4 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 324 $ Poids 4 % |
| 5 | 1468, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 1 024 000 $ (6 110 $/m²) 167,6 m² · constr. 1831 Ajust. marché +90 870 $ · Ajust. superficie −75 150 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 142 119 $ Poids 3 % |
| 6 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 423 $ Poids 1 % |
| 7 | 116, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 333 168 $ (2 563 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −33 317 $ | 344 021 $ Poids 1 % |
| 8 | 128, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 336 874 $ (2 591 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 773 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 337 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 120, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 317 400 $ (2 442 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 210 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 327 740 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-21 · 3.3 km · Vendu 319 315 $ (2 456 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 718 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −31 931 $ | 363 068 $ Poids 0 % |
| 11 | 137, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 486 $/m²) 140,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (654 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.