300 Rue Léon-Vachon · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
572 600 $
Autre · 1 627 $/m² · 352 m² · constr. 2004 · terrain 4 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 932,9 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
5151
Usage
Vente en gros du grain
Valeur au rôle 2026 — composition
742 000 $
Rôle antérieur 648 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526127704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
621 100 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
26070526127704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
314 508 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 85 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 218 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 900 $ Poids 29 % |
| 2 | 700, rue Lacasse, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 173 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 250 $ Poids 26 % |
| 3 | 461, rue Des Explorateurs, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-23 · 917 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 24 % |
| 4 | 624, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 337 340 $ Ajust. marché +13 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 035 $ Poids 22 % |
| 5 | 134, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 20 % |
| 6 | 132, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +1 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 160 $ Poids 19 % |
| 7 | 96, rue Champlain, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 19 % |
| 8 | 94, rue Champlain, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 19 % |
| 9 | 130, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +7 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 026 $ Poids 18 % |
| 10 | 128, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +7 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 026 $ Poids 18 % |
| 11 | 318, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 345 $ Poids 16 % |
| 12 | 304, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 316 554 $ Ajust. marché +28 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 645 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.