2019 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 136,1 m² · constr. 1881 · terrain 4 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 489,3 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 277 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
535742003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
26070535742003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 295 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 42 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 850 m · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 615 $ Poids 68 % |
| 2 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 783 m · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −32 897 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 979 $ Poids 12 % |
| 3 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 505 808 $ Poids 10 % |
| 4 | 54, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 147 $/m²) 130,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 335 002 $ Poids 5 % |
| 5 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 390 015 $ Poids 4 % |
| 6 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +33 998 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 440 785 $ Poids 1 % |
| 7 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 2.9 km · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 461 512 $ Poids 1 % |
| 8 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 3.4 km · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −14 110 $ | 143 355 $ Poids 0 % |
| 9 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 3.0 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 432 579 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1859 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +52 983 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 338 368 $ Poids 0 % |
| 12 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.