2163 Rue Pont · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 147,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 289 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556664239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
26070556664239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 63 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-17 · 169 m · Vendu 369 000 $ (2 355 $/m²) 156,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 399 839 $ Poids 92 % |
| 2 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 696 984 $ Poids 19 % |
| 3 | 2263, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 669 $/m²) 148 m² · constr. 1925 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 513 656 $ Poids 17 % |
| 4 | 2252, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 131 633 $ (976 $/m²) 134,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 452 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 175 445 $ Poids 14 % |
| 5 | 1412, Chemin Saint-Judes, Lévis 2025-01-07 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 297 $/m²) 127,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 491 857 $ Poids 0 % |
| 6 | 146, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (3 175 $/m²) 138,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 587 054 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.