499 5E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 144 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
671403697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
27008671403697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 803
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 57 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang 5 Nord, Saint-Victor 2025-09-25 · 709 m · Vendu 300 000 $ (2 618 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 327 555 $ Poids 55 % |
| 2 | 674, 6e Rang Sud, Sacré-Coeur-de-Jésus 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 278 $ Poids 5 % |
| 3 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 260 $ Poids 0 % |
| 4 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 418 084 $ Poids 0 % |
| 5 | 141, route du Moulin, Sainte-Clotilde-de-Beauce 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (700 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 77 694 $ Poids 0 % |
| 6 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, Route du Moulin, Sainte-Clotilde-de-Beauce 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 176 $/m²) 97,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 346 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.