5E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
525 600 $
Autre · 5 391 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 627 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 200 m²
Frontage
262,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 347 800 $ +12.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
671541537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
30 900 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
27008671541537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 88 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang 5 Nord, Saint-Victor 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 618 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 417 $ Poids 21 % |
| 2 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 529 $ Poids 0 % |
| 3 | 175, 3e Rang, Saint-Jules 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 172 000 $ (1 696 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.