613-615 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
512 900 $
Autre · 5 828 $/m² · 88 m² · constr. 1993 · terrain 317 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 300 m²
Frontage
213,5 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 377 800 $ +8.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
671697907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
27008671697907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 88 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 3e Rang, Saint-Jules 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 172 000 $ (1 696 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 206 143 $ Poids 5 % |
| 2 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 667 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, rue Dieudonné-Jacques, Saint-Jules 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 259 458 $ Poids 0 % |
| 4 | 111, rue Alphonse-Gagné, Saint-Jules 2025-03-21 · 4.4 km · Vendu 55 000 $ (621 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 66 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.