295 5E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
546 800 $
Autre · 3 470 $/m² · 157,6 m² · constr. 1875 · terrain 782 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 100 m²
Frontage
540 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 368 200 $ +3.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
681148555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
27008681148555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 836
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 89 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, 7e Rang, Sainte-Clotilde-de-Beauce 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 007 $/m²) 134,5 m² Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 860 $ Poids 0 % |
| 2 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 185 074 $ Poids 0 % |
| 3 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 262 285 $ Poids 0 % |
| 4 | 380, route Mathieu, Saint-Victor 2025-09-08 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (1 455 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 138 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.