321 4E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
452 500 $
Autre · 3 246 $/m² · 139,4 m² · constr. 1930 · terrain 251 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 500 m²
Frontage
171,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 274 100 $ +5.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
681386333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
27008681386333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 83 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang 5 Nord, Saint-Victor 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 618 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 259 $ Poids 23 % |
| 2 | 740, 7e Rang, Sainte-Clotilde-de-Beauce 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 007 $/m²) 134,5 m² Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 592 $ Poids 0 % |
| 3 | 674, 6e Rang Sud, Sacré-Coeur-de-Jésus 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 362 503 $ Poids 0 % |
| 4 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 4.1 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 388 638 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.