505 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
651 200 $
Autre · 6 013 $/m² · 108,3 m² · constr. 2019 · terrain 309 012,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 012,3 m²
Frontage
270,6 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 358 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
681589264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
27008681589264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 92 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang 5 Nord, Saint-Victor 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 618 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 553 $ Poids 6 % |
| 2 | 175, 3e Rang, Saint-Jules 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 172 000 $ (1 696 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 223 360 $ Poids 1 % |
| 3 | 20, 1er rang, Saint-Jules 2024-04-25 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (980 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 095 $ Poids 1 % |
| 4 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 500 $ Poids 1 % |
| 5 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 635 $ Poids 1 % |
| 6 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 3.3 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 413 075 $ Poids 0 % |
| 7 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 424 485 $ Poids 0 % |
| 8 | 674, 6e Rang Sud, Sacré-Coeur-de-Jésus 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 449 $/m²) 122,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 421 $ Poids 0 % |
| 9 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 195 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.