105 Route GOSSELIN · Saint-Victor
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 106,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 131 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
691174968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
27008691174968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 36 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 617 $ Poids 18 % |
| 2 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 421 741 $ Poids 7 % |
| 3 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 500 $ Poids 5 % |
| 4 | 770, 7e Rang, Sainte-Clotilde-de-Beauce 2025-04-14 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (802 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 111 503 $ Poids 1 % |
| 5 | 455, rang 5 Nord, Saint-Victor 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 618 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 329 197 $ Poids 1 % |
| 6 | 210, Rang 7e, Saint-Victor 2024-04-25 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 271 $/m²) 106,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 666 $ Poids 1 % |
| 7 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 482 $ Poids 0 % |
| 8 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 239 063 $ Poids 0 % |
| 9 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 383 557 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 164 510 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 220 217 $ Poids 0 % |
| 12 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.