291 4E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 114,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 533,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 533,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 120 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
691393269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
27008691393269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 52 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 421 m · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 197 $ Poids 45 % |
| 2 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 421 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 087 $ Poids 18 % |
| 4 | 455, rang 5 Nord, Saint-Victor 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 618 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 326 299 $ Poids 6 % |
| 5 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 200 279 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 169 490 $ Poids 0 % |
| 7 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 321 646 $ Poids 0 % |
| 8 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 3.5 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 374 896 $ Poids 0 % |
| 9 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 193 752 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 151 474 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 218 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.