285 4E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
162 700 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 60,4 m² · constr. 1905 · terrain 4 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 760,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 700 $
Rôle antérieur 93 400 $ +3.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
691393691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
27008691393691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 11 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 121 351 $ Poids 0 % |
| 2 | 314, Principale, Saint-Victor 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 136 000 $ (2 610 $/m²) 52,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 158 496 $ Poids 0 % |
| 3 | 182, rue Commerciale, Saint-Victor 2024-11-28 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (2 354 $/m²) 53,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 976 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.