455 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 115,9 m² · constr. 1880 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 101 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
691549915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
27008691549915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 39 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 1er rang, Saint-Jules 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (980 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 126 817 $ Poids 3 % |
| 2 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 356 627 $ Poids 2 % |
| 3 | 455, rang 5 Nord, Saint-Victor 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 618 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 500 $ Poids 2 % |
| 4 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 332 667 $ Poids 2 % |
| 5 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 932 $ Poids 1 % |
| 6 | 175, 3e Rang, Saint-Jules 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 172 000 $ (1 696 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 195 406 $ Poids 1 % |
| 7 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 169 520 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 374 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.