435 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 106,2 m² · constr. 1915 · terrain 4 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 698,3 m²
Frontage
105 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 122 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
691577764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
27008691577764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 60 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 000 $ Poids 6 % |
| 2 | 20, 1er rang, Saint-Jules 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (980 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 141 317 $ Poids 4 % |
| 3 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 343 414 $ Poids 3 % |
| 4 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 138 698 $ Poids 2 % |
| 5 | 455, rang 5 Nord, Saint-Victor 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 618 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 804 $ Poids 2 % |
| 6 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 189 579 $ Poids 1 % |
| 7 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 405 784 $ Poids 1 % |
| 8 | 175, 3e Rang, Saint-Jules 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 172 000 $ (1 696 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 187 179 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.