503 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 80 m² · constr. 2000 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 126 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
691623027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
27008691623027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 42 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Rang 3e, Saint-Victor 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 515 $/m²) 67,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 247 701 $ Poids 9 % |
| 2 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 319 333 $ Poids 1 % |
| 3 | 111, rue Alphonse-Gagné, Saint-Jules 2025-03-21 · 4.3 km · Vendu 55 000 $ (621 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 198 $ Poids 0 % |
| 4 | 213, avenue Roy, Saint-Jules 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 379 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.