510 3E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
133 100 $
Chalet · 969 $/m² · 137,4 m² · constr. 1924 · terrain 14 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 200 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
59 100 $
Rôle antérieur 37 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
691626610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
42 300 $
Rôle antérieur
37 800 $
ID provincial
27008691626610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±105.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 6 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 1er rang, Saint-Jules 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (980 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 159 347 $ Poids 2 % |
| 2 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 385 913 $ Poids 1 % |
| 3 | 455, rang 5 Nord, Saint-Victor 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 618 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 642 $ Poids 1 % |
| 4 | 114, 2e Avenue, Saint-Jules 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 511 $/m²) 158,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 647 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.