260 4E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 159,4 m² · constr. 1981 · terrain 76 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 600 m²
Frontage
291,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 167 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
701268563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
27008701268563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 52 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 228 784 $ Poids 21 % |
| 2 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 662 $ Poids 2 % |
| 3 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 314 197 $ Poids 2 % |
| 4 | 380, route Mathieu, Saint-Victor 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 455 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 448 $ Poids 2 % |
| 5 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +40 157 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 448 145 $ Poids 1 % |
| 6 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 101 $ Poids 1 % |
| 7 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 2.8 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 186 211 $ Poids 1 % |
| 8 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 744 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 401 255 $ Poids 0 % |
| 10 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 289 609 $ Poids 0 % |
| 11 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.