250 4E RANG N · Saint-Victor
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 100,8 m² · constr. 1996 · terrain 6 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 348,8 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 141 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
701275467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
27008701275467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 63 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2025-03-26 · 743 m · Vendu 115 000 $ (1 131 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 395 $ Poids 47 % |
| 3 | 275, 4ème Rang Nord, Saint-Victor 2024-04-04 · 743 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 054 $ Poids 18 % |
| 4 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 233 622 $ Poids 3 % |
| 5 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 161 006 $ Poids 2 % |
| 6 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 215 078 $ Poids 2 % |
| 7 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 327 526 $ Poids 2 % |
| 8 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 386 503 $ Poids 2 % |
| 9 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 662 $ Poids 1 % |
| 10 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 273 106 $ Poids 1 % |
| 11 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 304 782 $ Poids 1 % |
| 12 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 263 799 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.